Kraków liderem rynku biurowego. Pustostany znikają w oczach! W I kw. 2025 r. wynajęto o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześnie
Krakowski rynek biurowy umacnia pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce. Zgodnie z danymi CBRE w I kwartale 2025 roku w Krakowie wynajęto 56,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, czyli o 13 tys. mkw. więcej niż przed rokiem. Branża produkcji i komputerowa/hi-tech należały do grona najbardziej aktywnych. Sprawdź, jak miasto wykorzystuje swoje możliwości.
Spis treści
Krakowski rynek biurowy na koniec I kwartału 2025 roku
Eksperci potwierdzają rosnącą atrakcyjność krakowskiego rynku biurowego. Odsetek wolnej powierzchni spada, ale czynsze pozostają stabilne.
Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie pozostały bez zmian na koniec I kwartału 2025 roku – 1,83 mln mkw. Natomiast kilka inwestycji jest ralizowanych – łącznie blisko 67 tys. mkw.
Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie pozostały bez zmian i wynoszą 1,83 mln mkw. W realizacji znajduje się kilka inwestycji - łącznie blisko 67 tys. mkw. Deweloperzy na razie ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji w mieście. Obserwujemy jednak, że atrakcyjność rynku rośnie, utrzymuje się zainteresowanie ze strony najemców, zwłaszcza w obrębie lokalizacji w pobliżu centrum. Poziom wolnej powierzchni spada i taki pozytywny trend ma dużą szansę się utrzymać, co w połączeniu z konkurencyjnymi kosztami wynajmu biura będzie umacniać pozycję miasta jako lidera wśród polskich rynków biurowych. Obserwujemy równocześnie rynek dwóch prędkości w obszarze stawek najmu i pustostanów. Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem mimo wyższych stawek czynszu mogą pochwalić się najniższą stopą pustostanów, podczas gdy lokalizacje mniej atrakcyjne są zmuszone do agresywnego konkurowania o najemców,
mówi Rafał Oprocha, szef krakowskiego biura w CBRE.
- Przeczytaj: Analiza LCC (Life Cycle Costing). Strategia optymalizacji kosztów w cyklu życia biurowca
W I kwartale 2025 roku wynajem wzrósł o około 13 tys. mkw. w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku. Firmy wynajęły łącznie 56,6 tys. mkw.
Nowe umowy to 53% całkowitego wolumenu transakcji, odnowienia ponad 1/3, a ekspansje 13%. Do grona najbardziej aktywnych sektorów należały: produkcja (prawie 1/5 popytu) oraz sektor komputerowy/hi-tech (14%).
- Przeczytaj też: Zrównoważone biuro. Arup zaprezentował kulisy prac nad odnowioną siedzibą w Krakowie
Wskaźnik pustostanów maleje
Poprawie uległ wskaźnik pustostanów w Krakowie, który spadł do poziomu 17,64%. W porównaniu do poprzedniego kwartału jest to spadek o 1,3 pp., a do I kwartału 2024 roku o 2,5 pp. Aktualnie oznacza to około 323,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej na wynajem, co wskazuje na pozytywny trend na rynku.
Na stałym poziomie utrzymują się koszty wynajmu powierzchni. W przypadku nowoczesnych obiektów w najlepszych lokalizacjach mieszczą się one w przedziale 16-19 EUR za metr kwadratowy miesięcznie.
