Jaki wpływ na zarządzanie nieruchomościami mają ceny energii?

Ceny energii odgrywają istotną rolę w zarządzaniu nieruchomościami. Szczególnie w ostatnich latach były przedmiotem burzliwych dyskusji, zarówno wśród zarządców obiektów usługowych, budynków wielorodzinnych jak i właścicieli gospodarstw domowych. Rosnące koszty prądu mają bezpośredni wpływ na rentowność budynków.

Spis treści

1. Wpływ cen energii na koszty operacyjne
2. Regulacje prawne i wsparcie finansowe
3. Podsumowanie

W dobie rosnących cen paliw kopalnych, zmian klimatycznych oraz nacisków na zwiększenie efektywności energetycznej, administratorzy nieruchomości muszą znaleźć sposoby na optymalizację zużycia energii i minimalizację kosztów operacyjnych.

Wpływ cen energii na koszty operacyjne

Koszty energii stanowią znaczną część całkowitych kosztów operacyjnych nieruchomości. Wzrost cen może prowadzić do wyższych opłat za ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie oraz eksploatację urządzeń elektrycznych. To z kolei może wpłynąć na intratność nieruchomości oraz wysokość czynszów. Aby zminimalizować wpływ rosnących cen energii, zarządcy nieruchomości mogą wdrażać różnorodne strategie zarządzania energią.

Najpowszechniejszym rozwiązaniem jest modernizacja powierzchni. W ramach prac remontowych wymianie podlegają energochłonne systemy grzewcze i chłodnicze na nowoczesne i energooszczędne rozwiązania.

Specjaliści ds. Facility Managment rekomendują wykorzystanie inteligentnych systemów zarządzania energią (BMS), które mają na celu monitoring i kontrolę zużycia energii w czasie rzeczywistym. Instalacja liczników energii w wersji SMART umożliwia dokładny pomiar zużycia energii przez poszczególne urządzenia i obszary budynku.

Kolejnym sposobem na zminimalizowanie kosztów związanych z energią elektryczną jest inwestycja w odnawialne źródła energii: instalacja paneli słonecznych, turbin wiatrowych i systemów geotermalnych oraz wykorzystanie energii z biomasy czy biogazu jako alternatywnych źródeł energii.

Ważnym punktem w trosce o środowisko jest także edukowanie najemców i użytkowników na temat oszczędzania energii.

Regulacje prawne i wsparcie finansowe

Rządy i organizacje międzynarodowe coraz częściej wprowadzają regulacje mające na celu zwiększenie operatywności energetycznej budynków. Wiele krajów oferuje również wsparcie finansowe, takie jak dotacje, ulgi podatkowe czy preferencyjne kredyty, dla inwestycji w energooszczędne technologie. Biurowce czy kompleksy mieszkaniowe, od lat wdrażają zaawansowane technologie zarządzania energią. Przykładem mogą być budynki certyfikowane zgodnie z normami LEED czy BREEAM, które wymagają spełnienia wysokich standardów efektywności energetycznej i ekologicznej.

Podsumowanie

Rosnące ceny energii stanowią wyzwanie dla zarządców nieruchomości, jednak wdrażanie odpowiednich strategii może pomóc w zminimalizowaniu ich wpływu. Inwestycje w nowoczesne technologie, odnawialne źródła energii oraz edukacja najemców to kluczowe kroki w kierunku zwiększenia efektywności energetycznej i obniżenia kosztów operacyjnych nieruchomości. Ostatecznie, odpowiedzialne zarządzanie energią przyczynia się nie tylko do oszczędności finansowych, ale również do ochrony środowiska naturalnego.

Murator IBS od lat skupia się w swojej działalności na optymalizacji kosztów związanych z energią elektryczną. Proponujemy sprawdzone i nowoczesne rozwiązania. W przypadku dynamicznie zmieniającego się rynku nieruchomości, warto wykorzystać know-how z zakresu Facility Managemnt, by zminimalizować koszty i podnieść efektywność operacyjną budynków.

Materiał powstał we współpracy z Murator IBS.