BREEAM vs LEED. Porównanie najbardziej popularnych systemów certyfikacji energetycznej

LEED i BREEAM - dwa najpopularniejsze systemy certyfikacji ekologicznej, czyli narzędzia służące do oceny budynków na podstawie wielu obiektywnych kryteriów oraz jasno określonych parametrów technicznych. Oba systemy są dość zbliżone, analizują podobne kategorie i mają porównywalny koszt. Różnice pomiędzy LEED i BREEAM są przede wszystkim formalne.

LEED i BREEAM należą do najpopularniejszych światowych systemów wielokryterialnej oceny budynków. Uzyskanie certyfikatu LEED lub BREEAM nie jest łatwe (konieczny jest czas oraz ścisła współpraca z asesorem, czyli doświadczonym konsultantem na każdym etapie procesu inwestycyjnego), ale się opłaca. Certyfikaty ekologiczne znacząco wpływają bowiem na podwyższenie wartości obiektu, co ma znaczenie w obrocie nieruchomościami. Uzyskanie certyfikatów w systemach wielokryterialnej oceny pozwala mówić o budynkach zrównoważonych, czyli takich, które mają jak najmniejszy negatywny wpływ na środowisko naturalne w całym cyklu życia.

Certyfikacja nie tylko podwyższa wartość budynków, daje też gwarancję, że w projekcie wykorzystano rozwiązania, które zapewnią lepsze warunki do życia i pracy. Zrównoważony budynek musi mieć odpowiednio dobrane materiały budowlane i wykończeniowe. Od zastosowanych w budynku materiałów zależy jego zapotrzebowanie na energię. Przy czym należy uwzględnić zużycie energii poczynając od pozyskania surowców na materiały budowlane aż po ich recykling. Podczas certyfikacji materiały budowlane oceniane są pod względem szeregu wymogów: efektywności izolacyjnej, szczelności, wpływu na środowisko naturalne, trwałości, ale także ich wpływu na zmniejszenie kosztów całkowitych budynku.

Uzyskanie certyfikatu LEED i BREEAM

Uzyskanie certyfikatu BREEAM lub LEED wymaga wielu starań. Certyfikacja jest bowiem procesem, w czasie którego najpierw, na podstawie projektu, uzyskuje się ocenę tymczasową (przy czym konieczna jest deklaracja inwestora, że wszystkie kryteria zostaną spełnione), po czym następuje weryfikacja i ocena zastosowanych rozwiązań oraz raport ostateczny. Tak więc dopiero po dokładnym sprawdzeniu gotowego obiektu uzyskuje się ocenę budynku, wyrażoną w punktach, a na podstawie liczby uzyskanych punktów – właściwy certyfikat.

Oba systemy są dość zbliżone, analizują podobne kategorie (energia, woda, działka, jakość powietrza we wnętrzu, materiały budowlane, odpady), a koszt samej certyfikacji jest porównywalny. Inwestorzy amerykańscy oraz globalni preferują certyfikację LEED, podczas gdy inwestorzy brytyjscy i europejscy częściej wybierają system BREEAM.

Duży wpływ na decyzję o certyfikacji mają również fundusze inwestycyjne, wręcz wymagające certyfikacji ekologicznej LEED lub BREEAM, dla obiektów wchodzących w skład ich portfolio. Wiąże się to z obniżonym ryzykiem inwestycji.

Certyfikaty LEED i BREEAM w Polsce

Rozumiejąc specyfikę polskiego rynku, Polish Green Building Council wprowadził do Polski oba systemy. W lutym 2010, PLGBC podpisało MOU (Memorandum of Understanding) z BRE (brytyjską organizacją zajmującą się zrównoważonym budownictwem) o adaptacji BREEAM for Poland, natomiast w marcu sukcesem zakończyły się negocjacje w USGBC odnośnie stworzenia wersji LEED for Poland.

W BREEAM wyróżnia się kilka opcji: BREEAM New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) dla budynków nowopowstających, BREEAM In-Use dla budynków istniejących i użytkowanych min. dwa lata, BREEAM Refurbishment & Fit-Out dla budynków podlegających renowacji i wykończeniu, BREEAM Communities dla projektów urbanistycznych i BREEAM Infrastructure dla projektów infrastrukturalnych.

Warto zauważyć, że w 2019 w Polsce nie został wykorzystany tylko BREEAM Infrastructure, pozostałymi mogą pochwalić się wiele inwestycji w kraju.

Podobnie jest w przypadku certyfikatu LEED - dostępne są m.in. LEED Building Design and Construction (BD+C), LEED Operations and Maintenance (O+M), LEED Interior Design and Construction (ID+C).

Dla kogo LEED, a dla kogo BREEAM?

System LEED daje możliwość certyfikacji praktycznie każdego typu inwestycji: od budynków nowo projektowanych, poprzez renowację, do wnętrz czy też obiektów deweloperskich. System LEED-NC zezwala na certyfikację różnych typów budynków – obiektów biurowych, przemysłowych, uniwersyteckich, przeznaczonych dla różnych instytucji, hoteli czy inwestycji mieszkaniowych. Opracowane również specjalistyczne wersje LEED for Schools oraz LEED for Retail. Jedynym wyjątkiem są projekty domów jednorodzinnych (LEED for Homes) – budynki jednorodzinne można certyfikować jedynie na terenie Stanów Zjednoczonych.

Sytuacja wygląda nieco inaczej w przypadku BREEAM. Wersja BREEAM International, która odnosi się do Europy, przeznaczona jest do certyfikacji obiektów biurowych, przemysłowych oraz handlowych. Każdy inny obiekt podlega systemowi BESPOKE, czyli BREEAM Assessor musi wystąpić do BRE z prośbą o indywidualne przygotowanie zestawu kryteriów odpowiednich do danego projektu. Zaletą takiego podejścia jest lepsze dopasowanie systemu do danego typu obiektu, a minusem – brak ogólnodostępnych wytycznych projektowych i dodatkowy koszt certyfikacji.

Różnice w ocenach środowiskowych systemów BREEAM i LEED

*zależy od typu projektu, wielkości oraz poziomu certyfikacji – zazwyczaj określane są indywidualnie.

Autorem opracowanej tabeli porównawczej jest WSP Enviro Sp. z o.o.

Punktacja dla certyfikatów LEED i BREEAM

Dominika Merek